中國近日宣佈咗一系列金融措施，旨喺振興經濟同房地產市場，包括調低現有房貸利率，並統一房貸首期比例。呢啲政策反映出中國當局認為當前嘅房價已經去到谷底，目標係令消費者增加槓桿，避免金融風險擴大。

中國人民銀行行長潘功勝喺國務院新聞辦嘅記者會上表示，當局會引導商業銀行將現有嘅房貸利率調低，接近新發放嘅房貸利率水平。預計平均降幅約0.5個百分點，呢次調整將惠及大約5000萬戶家庭，涉及1.5億人，預計每年可減少大約人民幣1500億元嘅利息支出。

同時，房貸嘅首期比例都會統一調整，對於首套房同第二間房，首期比例由之前嘅25%降至15%。根據政策，呢次調整主要針對2023年8月31日前已發放或已簽約嘅首購房貸。

58安居客研究院院長張波表示，市場一直期望降低現有房貸利率，而今次調整正好符合市場預期，呢個舉措將有助提升大眾對房市嘅信心，並維持市場穩定。張波強調，雖然今次嘅調整平均降幅係0.5個百分點，但對於第二間房嘅影響更大。去年調整嘅時候冇包括第二間房，所以今次對第二間房嘅調整空間更加顯著。

針對房市需求，張波認為，今次統一首期比例降至自2000年以來最低，顯示政策係大力支持自住購房需求。降低第二間房嘅首期比例，將直接降低購房門檻，從而激發潛在購房需求，特別係經濟發展較快、人口集中的一二線城市。

此外，張波分析，當局今次降低第二間房首期比例嘅決定，反映咗對房價已經處於「谷底」嘅共識。較低嘅首期比例意味著購房者需承擔較高嘅槓桿風險，但如果房價再度下跌，購房者可能面臨更大嘅還款壓力，甚至引發金融風險。不過，當局嘅一系列措施顯示，佢哋對當前房市走勢嘅判斷已經較為清晰，尤其係對房價長期走勢持樂觀態度。