昨晚深夜，香港佐敦文苑樓發生火警。一個約6米乘8米嘅單位，被間成9間劏房。一場火，奪走一條人命，4人受傷，約300名居民深夜被迫疏散落街。呢件事表面係一宗火警，但其實更加似係香港長年累月拖欠基層住屋問題之後，遲早要付出嘅代價。

先講返事件經過。2026年5月22日晚上10時49分，消防處接報，佐敦文威街文苑樓13樓一個劏房單位起火。消防處派出20架消防車、10架救護車，合共106名人員到場灌救。火勢到晚上11時53分被救熄。

火警造成一名男性長者死亡，另外4人送院治理。整棟大廈大約300名居民，被迫喺深夜疏散到街上。根據《南華早報》報道，起火單位面積約6米乘8米，卻被業主間成9個獨立房間。即係話，每個所謂「單位」實際空間，大概只係一個普通廁所大小。

試想像，9個家庭擠喺一個正常住宅單位入面，每個人分到嘅，唔係一間屋，而係一個幾乎轉唔到身嘅格仔。呢唔係生活，係求生。一個單位間成9間房，並唔係個別業主嘅離奇決定，而係香港龐大非正式住屋市場嘅縮影。呢亦係香港住屋政策長期失效嘅直接結果。

香港劏房問題點樣形成？最核心原因，就係公屋輪候時間長期高企。過去20年，公屋輪候時間一路攀升，現時平均輪候時間已經超過5年，部分家庭甚至要等8年以上。低收入家庭喺等待期間根本冇選擇，只能夠租住私人市場入面最平、最細、最危險嘅劏房。

業主為咗榨取最高租金，將本來已經狹窄嘅舊式住宅單位再切割成更多房間，每間月租大約3,000至5,000元不等。幾間加埋收租，往往比正常整租一個單位高出幾倍。呢個就係劏房市場最殘酷嘅經濟邏輯：愈窮嘅人，反而要用更高呎租，住喺更差嘅環境。

屋宇署過往執法紀錄亦顯示，劏房改建經常涉及違反建築規例，消防安全尤其薄弱。走廊收窄、逃生通道受阻、電線負荷超標、間隔物料不明，全部都係常見問題。今次文苑樓火災，正正就係呢套結構性危機嘅真實寫照。

政府過去一年高調推介「簡約公屋」，聲稱透過組合式建築縮短輪候時間，改善基層居住環境。但問題係，簡約公屋嘅建設速度同供應規模，根本追唔上劏房住戶嘅實際增長速度。政府數字顯示，全港劏房住戶人數已經超過20萬，當中兒童約有3.4萬名。但政府承諾提供嘅簡約公屋數量，遠遠唔足以消化呢個龐大需求。更加關鍵係，就算簡約公屋全部如期落成，輪候仍然以年計。

所以，問題唔係政府有冇計劃，而係政府計劃嘅規模，遠遠同現實脫節。第一個關鍵漏洞，係屋宇署執法力度嚴重不足。現行制度之下，劏房業主收到警告之後，可以申請豁免，或者提出修改方案。相關行政程序漫長，業主往往可以拖延多年，而唔需要即時承擔嚴重後果。今次文苑樓事件顯示，嚴重違規嘅劏房，可以喺市區大廈入面長期運作，而冇受到有效制裁。屋宇署嘅人手、預算、執法工具，甚至政治意願，都明顯不足以對抗一個規模龐大嘅非正式租房市場。

第二個漏洞，係消防安全標準對劏房幾乎形同虛設。現行法規好多時係按整棟大廈原有設計去審視消防要求，而唔係針對單位內部被重新間割之後嘅實際風險。一旦業主喺單位入面加建木板間隔、收窄通道、阻塞原有逃生路線，現行制度未必有足夠即時執法工具。消防處可以提出要求，屋宇署可以發警告，但喺漫長行政程序完成之前，住戶每晚都要繼續瞓喺危險入面。

第三個漏洞，係政府住屋政策長期缺乏真正緊迫感。對公屋輪候家庭嚟講，等5年係常態，等8年亦唔罕見。喺呢段時間入面，佢哋只能夠住喺消防隱患重重嘅劏房，每一晚都係用生命同制度漏洞賭博。每逢發生劏房火災，政府官員都會發聲明，話「深感遺憾」、「高度關注」、「會徹底檢討」、「會加強執法」。但之後又點？大部分時間都係一切照舊。呢種所謂「關注」，對死者同住戶嚟講，其實係最廉價嘅安慰。

今次文苑樓嘅死亡，係一個可以預見、亦可以預防嘅悲劇。與其話係意外，不如話係多年政策失效之後，終於燒出嚟嘅後果。從2019年九龍城劏房火災，到2025年大埔宏福苑逾百人罹難嘅五級大火，每次悲劇之後，公眾都聽到相同官方語言。深感遺憾，徹底檢討，加強執法。然後呢？然後就等下一場火。

真正問題係：究竟要再燒死幾多人，政府先會承認，劏房唔只係住屋問題，而係一場由政策失效造成、持續發生嘅人道危機。香港係一個國際金融中心，但同一個城市入面，竟然有幾十萬人住喺火柴盒式劏房。呢種矛盾，唔係一句「土地供應不足」就可以解釋晒。佢反映嘅係公共政策優先次序、土地利益結構、執法意志同基層生命價值之間嘅長期失衡。

對住戶嚟講，佢哋需要嘅唔係口號，而係安全出口、合規電線、足夠空間、可負擔租金，同一個唔需要用生命去等嘅公屋制度。文苑樓呢場火，燒着嘅唔只係一個單位，而係香港住屋制度最醜陋嘅裂縫。