世邦魏理仕指，本港去年下半年甲級寫字樓淨吸納量回復正數，淨吸納約49.3萬平方呎，全年淨吸納21.6萬平方呎，連續兩年正數，受惠於九龍部分非甲廈用戶強制搬遷及升級需求。去年底的空置面積升至1430萬平方呎創新高，整體空置率過去12個月內增加1.1個百分點，升至16.4%創新高，導致去年第4季租金按季跌2.3%，全年跌6%，預料今年租金再跌5%至10%，全年新增供應220萬平方呎。

商舖方面，去年底核心區街舖空置率進一步跌至9.1%，是2020年首季以來首次重返單位數，按年跌5.8個百分點。去年整體租賃量達150萬平方呎創新高，核心區街舖租金升6.3%；預料今年租金持平至增長5%，受惠於內地經濟復蘇、人民幣升值預期及潛在減息，支持旅客及本地消費。