根據香港網媒《BossMind》2號報導，香港「差餉物業估價署」（Rating and Valuation Department）簡稱「差估署」（RVD）近日公布最新數據，數據指2024年12月私宅售價指數報289.1點，按月再跌0.65%，全年樓價累跌7.13%。顯示樓價自2022年起連跌3年，累積跌幅達26.61%，如果同2021年9月嘅歷史高位398.1點做比較，累跌幅度達27.38%。

「利嘉閣地產」研究部主管 陳海潮表示，差估署12月份私宅售價指數報289.1點，較11月291.0點回落0.65%，為連升2個月後再度轉跌。不過按季統計，2024年第四季錄得0.42%輕微升幅，扭轉過去連6季跌勢；至於總結全年，樓價累跌7.13%，較2023年6.99%輕微擴大。

目前，香港樓價已自2022年起已連跌3年，累積跌幅達26.61%；如果同2021年9月歷史高位398.1點做比較，累計跌幅已達27.38%。根據「美聯物業」研究中心資料，如果以十大屋苑計，舊年12月平均實用呎價同3年前高位相比「全線下挫」，跌幅介乎約26.2%至33.9%。

十大屋苑中，「黃埔花園」平均實用呎價跌幅最大，自2021年8月約17,379元，跌至舊年12月約11,489元，跌幅高達33.9%；「海怡半島、美孚新邨」亦錄得逾32%跌幅。

「嘉湖山莊」跌約30.2%；「麗港城、太古城、沙田第一城」均跌逾29%；「新都城、康怡花園」齊跌約26.9%；即使平均呎價跌幅最少嘅「映灣園」，亦跌約26.2%。

「美聯物業」首席分析師 劉嘉輝指，值得留意嘅就係，在十大屋苑中，就有3座屋苑平均實用呎價一早已跌穿萬元關口，「嘉湖山莊」舊年12月平均呎價僅8,105元，為十大屋苑中最低；「美孚新邨、映灣園」亦分別只有約9,460元及約9,685元。

隨著樓價由高位大幅回落，加上減息周期啟動下，令現時入市的供款減輕，以「黃埔花園」為例，假設該屋苑一個實用面積470方呎的單位，以舊年12月平均實用呎價約11,489元計，平均售價接近540萬。

如果以承造7成按揭、30年還款期、P按3.5厘計算，每月供款約16,973元。相比起該屋苑於2021年8月平均實用呎價約17,379元，以同一個實用面積470方呎的單位計算，當時平均售價接近817萬元。

由於當時樓價高企，即使當時「經絡按揭息率指數」(MMI)只有1.58厘，但每月供款仍達19,953元。由此可見，現時入市購入同一實用面積單位嘅月供款，平均或可減少約14.9%。