根據《自由亞洲電台》（RFA）2號報導，中國政府刺激房地產市場政策成效，再次受到數據嚴重挑戰。中國百強房企11月單月及今年頭11個月嘅業績，同比數字均呈現下跌，銷售破千億、百億嘅房企都較上年同期減少，中國百城房價指數持續為負數。在樓價及樓市成交還未回暖之際，杭州多間銀行上調首套房貸款利率嘅舉動引起市場關注。

「中指研究院」最新發布「中國百強房企業績統計」數據顯示，首11月百強房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%。11月單月銷售額同比亦減少9.46%，環比減少18.62%。首11個月銷售總額超千億房企有9間，比舊年同期減少7間；銷售總額達百億嘅房企有76間，同比減少32間。

「中指研究院」亦公佈「中國百城房價指數統計」，11月百城新房價格環比結構性上漲0.36%，同比亦上漲2.4%。但二手房均價環比下跌0.57%，同比下跌7.29%。一線城市中，只有深圳房價環比上漲0.21%，結束連18個月嘅跌局。北京、上海、廣州二手樓價環比跌幅均在0.1%至0.3%之間，持續跌勢。

一位化名為 顧平嘅北京律師對RFA表示，近期北京二手房市場不見活躍，業主多要以價換售，以佢近期處理嘅交易個案為例，有業主在2017年以每平米2萬幾人民幣在燕郊買咗一個單位，而家要減價至1萬先能出售，北京市中心東區嘅業主同要降價先沽得出。

經濟學者 司令表示，自統計數據來睇，中國房地產市場確實冇起色。佢表示，中國政府早前已全面放鬆銀根，並放寬買首套房嘅利率，但10月、11月嘅房價同比、環比仍繼續下滑，12月中央經濟工作會議之前，相信唔會再有新刺激措施，已說明今年樓市跌勢未止。

司令表示：個數字可講係非常直觀咁反映出「交投非常慘淡」。整個樓市相當不活躍，可話係「救而不起」。意味著全年房地產市場交易仍未有出現明顯反彈，足夠將過去樓市下跌累計嘅巨大虧損徹底扭轉 ，基本上而家已經可講個結論，2024年中國樓市整體交易量係「價量齊跌」，現狀就係如此。

旅美經濟學者 程曉農表示，二手樓是否活躍係樓市好壞嘅主要指標，中國樓市面對結構性需求及購買力萎縮，再多嘅刺激都難以反彈。程曉農表示：新樓價錢起小小有可能，但新樓價起唔代表需求增加。要二手樓能夠賣得到，整個樓市先有希望，而中國目前嘅問題就係二手樓價續跌。

中國買樓族多係80後呢一代，好多人將買樓當作儲蓄，結果呢個儲蓄就好比買咗爛股票，樓價不停跌。現時中產再冇餘裕可買樓，又搵唔到另外一個群體可以支撐樓價，點指望二手樓價回調反升？現時嘅情況不存在真正起價嘅可能性。

對於市場指「杭州、廣州、寧波、無錫」等地多間銀行，近期將首套房貸利率上調至3.1%左右嘅舉動，程曉農認爲，係早前發嘅特別國債不足以減輕地方隱形債為銀行帶來危機，對此銀行要自己諗辦法自救。

程曉農並指出，中國現時嘅銀行貸款，收益必須大於整體貸款規模至少1.8%銀行先能存活，否則連職員工資都開不出。但中國銀行貸款現時最好可能有1.2%，差啲甚至只有1.0%。在咁嘅情況下，銀行為咗繼續存活，唯有裁員降薪。

不過 程曉農認為，銀行再繼續裁員，恐怕就冇人可以處理事務。銀行唯有升息，就算只升半個百分點嘅利息，銀行都可以留下一口氣，至少下個月工資可以發得去。但係，地方銀行以升息自救方法嘅空間有限，銀行正處於自救及求存之間嘅兩難局面。

美國南卡羅萊納大學 艾肯商學院教授 謝田表示，在人口不斷減少之下，樓市根本冇足夠需求支撐，就算中國政府再有刺激樓市方案，同需要好長時間先能改善現況。地方銀行無法完全配合央行要求，無視自己面對嘅困難。

謝田指出，價錢未觸底，反彈更加唔好指望。降息、降利率都已經起唔到作用。市場仍觀望緊，並預期樓價會繼續下跌，在下跌區間根本唔會有人去買樓，根本冇需求。

不過樓價一崩，銀行嘅壓力更大，好多人會停供、斷供，銀行帳上原先係「紙面上損失」，可能因樓價崩轉為「真正損失」，銀行當然要自保。而早前中國政府投入4萬億救市措施，只有國家隊房企得以喘氣，部分新樓售價獲抬高，但未能將整體樓市激活。