樓市吊鹽水!90城齊撤貸款利率下限 市場情緒低迷!樓市觸底遙遙無期!
樓市吊鹽水!90城齊撤貸款利率下限 市場情緒低迷!樓市觸底遙遙無期!

根據台灣《中央社》23號報導,中國政府在17號公布一項「至今最大膽」嘅樓市救市措施,其中包括「降低房貸頭期款比例」及「取消房貸利率下限」。根據中媒統計,至今已有超過91個城市「取消房貸利率下限」,但有分析師認為,中國樓市經歷長期深度調整後,回穩速度並唔會太快。

 

中國人民銀行、金融監管總局在17號宣布多項樓市救市措施,包括降低個人住房貸款首付比例,即係所謂頭期款。另外,首套房首付比例不低於15%,二套房首付比例不低於25%。並取消全國層面個人住房貸款利率政策下限,實現房貸利率市場化。同時將會下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

 

根據中媒《21世紀經濟》22號報導,按「新政策」來計,個人購房之最低首付比例將降至「歷史最低水平」。目前貸款利率已處於歷史低位,今次調整後,將繼續創下新低。報導指出,在「517政策」宣布之後,多個二線城市調整信貸政策。武漢率先在20號將首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%,房貸利率降至3.35%。

 

隨後,包括「鄭州、南昌、西安、長沙、昆明、濟南、合肥」等二線城市,都陸續將首套房首付比例降至15%,二套房降至25%,並同時下調貸款利率,但利率依然高於武漢嘅水平。另根據不完全統計,自今個星期以來,已有超過10個城市調整個人住房嘅首付比例及貸款利率。

 

另外,包括河南省等地,亦下調咗公積金貸款利率。目前,西藏係公積金貸款利率最低嘅地方。根據西藏自治區「住房資金管理中心」規定,首套房購房者5年期以下及以上之公積金利率,分別調整為不低於1.36%、1.68%。二套房購房者5年期以下及以上之公積金利率,分別調整為不低於1.686%、2.038%。

 

報導引述「中原地產」研究院統計數據,今年4月以來,中國大陸已有超過30個城市下調了房貸利率下限,其中有27個以上城市取消咗房貸利率下限。總體已累計有超過105個城市下調了首套房貸利率下限,超過91個城市已取消房貸利率下限。

 

「中原地產」首席分析師 張大偉表示,「517政策」全面落地之後,大多數城市房貸利率可能下降0.3至0.4個百分點。以人民幣100萬元貸款、30年期限、等額本息還款等方式計算,總利息支出可減少7萬幾。貸款額度越大,利息支出減少越多。不過至目前,一線城市仍尚未調整商業貸款之最低首付比例及貸款利率。

 

張大偉表示,一線城市嘅信貸門檻仍然相對高,有關之政策調整一向被外界視為風向標,將一定程度影響整體市場嘅情緒。張大偉認為,中國樓市經歷長期深度調整後,市場回穩速度恐怕唔會太快,2024年嘅「樓市需求、購房者收入、消費信心」等,還需要一段時間恢復,市場持續探底,各方都期待有「力度更大」之落地政策出台。

發佈時間: 2024年05月24日 14:27
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