隨住香港商業地產市場持續低迷，多間上市地產發展商嘅收益都大幅下滑，部分企業甚至出現虧損。據報導，今年上半年，包括長實集團、新世界發展、恆隆地產、恆基兆業、新鴻基、太古地產、嘉里同九龍倉置業等8間香港上市房企，合共錄得營收約1033億港元，同比下跌18.64%。

作為香港地產界嘅龍頭，長實集團表現備受關注。今年上半年，長實錄得收入220.08億港元，同比下降10.56%；股東淨利潤86.03億港元，減少16.73%。集團利潤下滑主要原因係物業銷售收入大幅減少，上半年只錄得46.35億港元，同比下跌43.79%。受呢個影響，長實集團淨收益只得18.21億港元，減少接近一半。

除咗長實集團，其他房企嘅表現同樣唔理想。九龍倉置業今年上半年營收輕微增長0.43%，達到65.01億港元，但股東虧損10.52億港元，對比去年同期嘅18.05億港元盈利，反差顯著。另外，新世界發展同香港置地經營狀況都未見起色，香港置地虧損擴大至8.3億美元，主因係中環辦公室空置率上升至7.3%，租金下滑。

作為香港出名嘅「大地主」，例如長實、太古地產同香港置地等集團，喺中環、尖沙咀等核心地段持有大量商業物業，過去大多租畀Chanel、Hermes等奢侈品牌。不過，隨住市場唔景氣同供應過剩，呢啲包租公嘅獲利壓力越來越大。

雖然今年2月當局全面「撤辣」，令樓市需求曾經短暫反彈，但經濟未見明顯復甦，樓市隨後再度轉冷。根據香港土地註冊處數據，8月份全港物業註冊量得4729宗，環比下降10.1%，創半年新低；樓價亦跌返去2016年水平。中原城市領先指數（CCL）最新報138.68點，雖然按周上升0.37%，但仍然處於近8年低位，自2024年以來累計下跌5.79%，比2021年歷史高位低27.52%。

儘管樓價走低，但住宅租金卻持續上升，特別係政府「撤辣」政策吸引大批中國買家湧入市場。中原地產數據顯示，中國買家入市登記數字曾連續3個月上升至今年4月高峰，涉及金額超過272億元人民幣。不過，呢個數字自5月起開始回落，7月得723宗，比高峰期少咗近7成。

根據仲量聯行9月最新嘅「香港住宅銷售市場綜述」，香港私人住宅租金指數距離2019年歷史高位只相差3%，當中尤以細單位租金升幅最明顯。隨住香港人才引進計劃持續推動，住宅租金有望繼續逆市上升。