近期中國房地產業嘅財務報告陸續出爐，顯示即使政策不斷加碼救市，房地產企業嘅業績依然持續低迷，盈利壓力並無得到緩解。根據中國知名金融數據公司萬得資訊（WIND）嘅統計，截至10月30日，喺A股上市嘅房地產公司中，已經有52家企業公佈咗今年第三季嘅財報。數據顯示，超過七成嘅企業前三季嘅淨利潤較去年同期有所下滑，其中18家房地產公司甚至出現虧損，反映出行業仍然困境重重。

東莞證券嘅一份研究報告指出，中國房地產行業正面臨歷史上最長時間嘅持續性虧損，呢個現象已經由2022年延續至2023年，且喺今年前九個月未見改善跡象。報告顯示，今年上半年，上市房地產企業總營收達到8,449億元人民幣，約合新台幣3.8兆元，較2022年同期下降咗24%；營業利潤僅67.56億元，同比大幅下降90.2%。整體銷售毛利率同銷售淨利率都呈下滑趨勢，分別跌至14.8%同負1%，呢標誌住中國房地產行業盈利能力處於歷史低位，且業績惡化嘅情況可能會持續到年終。

萬得資訊嘅統計報告進一步指出，隨住銷售結算量同毛利率嘅雙重下降，部分企業仲需面臨資產減值嘅挑戰，導致業績虧損不斷加劇。好多房地產企業嘅銷售收入仍未回升至疫情前嘅水準，呢亦令房地產市場嘅恢復前景蒙上陰影。市場專家預期，下半年至年底，企業嘅盈利水平恐怕難以見到顯著改善，全年業績好可能仍以虧損為主，顯示出整體市場需求依然乏力。

天風證券嘅分析亦認為，上市房企普遍面臨盈利壓力，特別係大型房企嘅毛利率下降幅度較大，原因在於唔少企業喺當前市場低迷嘅情況下採取「以價換量」嘅策略，希望透過降價促銷來減輕資金壓力，然而呢樣做進一步拖累咗整體毛利表現。據悉，部分企業因為之前土地投資價格較高，當前嘅銷售策略對其盈利水平造成咗較大嘅負面影響，短期內難以扭轉呢個局勢。天風證券指出，房地產企業嘅業績壓力將持續，行業面臨嘅結構性問題短期內無法解決。

第一財經嘅報導則認為，當前房地產行業嘅虧損狀態仍然未見逆轉跡象。上市房企嘅盈利壓力自2022年以來愈加嚴重，儘管中國政府接連推出各類振興措施，包括放寬房貸限制、降低首付比例、支持多子女家庭購房優惠等，但市場需求仍然顯乏力。今年前三季，房價走低、銷售增長持續疲弱，顯示政策效果尚未顯現，行業整體盈利前景堪憂。房地產業者若想扭轉虧損現狀，恐怕要等市場需求全面回暖，呢個過程可能會相對漫長。