香港樓價連續9個月下跌 預計短期內難以反彈
香港樓價連續9個月下跌 預計短期內難以反彈

香港差餉物業估價署喺今日公布,今年1月香港嘅房價指數跌至306.4,創2016年10月嚟嘅新低,同埋同去年12月比較下跌約1.6%,跌勢擴大,連續九個月下跌;同埋同去年同期相比,下跌逾9.4%,係11個月以嚟最大嘅跌幅。

       

綜合路透社同埋香港電台嘅報導,香港嘅房價持續下跌,受到市場情緒低迷、高利率同埋購屋者觀望嘅影響,港府本週係咪會減徵房地產印花稅仲未有定案,亦影響咗市場。市場預測,香港政府將會喺聽日公布嘅年度預算案中,進一步寬鬆房地產印花稅嘅徵收,以提振房市買氣同埋購屋意願。

        

不過,香港房產商萊坊(Knight Frank)嘅董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析,唔論港府預算案嘅內容係咪如何,香港嘅房價都難以止住跌勢,要等利率下降先有可能回升。佢預測,香港今年上半年房價恐將下跌3%至5%,下半年持平,全年房價變化介於持平至下跌5%之間。

       

隨著按揭貸款利率或進一步攀升,香港政府喺2023年施政報告中宣布嘅最新寬鬆措施或仍然難以吸引更多本地投資者買樓。大型地產商可能會轉向吸引內地被壓抑嘅置業需求,以降低庫存。

       

政府已經為持有至少一套物業嘅香港本地買家將印花稅由15%減至7.5%,但係按揭利率繼續上升嘅情況下,呢個措施可能仍然唔足以支撐樓價喺今年第四季度同2024年反彈。新稅率仍然比首次置業人士嘅稅率至少高出3.25%。稅率下調可能依然唔足以吸引主要投資者買樓。

         

香港各大銀行最近已經將按揭利率上調50個基點至4.125%,如果新增按揭利率繼續上升,呢啲投資者可能會保持謹慎,以規避樓價下跌風險。按揭利率或將長期保持遠高於租金收益率嘅水平。根據差餉物業估價署嘅數據,租金收益率仍然低於3%。除非政府取消對已持有至少一套物業嘅本地買家徵收嘅雙倍印花稅,否則本地買家嘅投資需求可能會持續疲軟。9月需要繳納雙倍印花稅嘅交易量跌至新低,僅有86宗。

         

由於新樓盤供應充足,香港樓價未必能夠反彈。去年第四季度同2024年上半年,預計將會有77個新樓盤,約3.3萬套物業推出。過去18個月,53個新樓盤仍有1萬套物業未售出。 去年第4季至今年6月底,預有77個新樓盤約3.3個單位退出。過去18個月,53個新樓盤仍有1萬套物業未售出。

發佈時間: 2024年02月28日 00:06
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