施永青:財政預算案是撤辣最後機會  政府無法承擔政治後果  細摩:若「全面撤辣」造好應趁勢沽售
施永青:財政預算案是撤辣最後機會  政府無法承擔政治後果 細摩:若「全面撤辣」造好應趁勢沽售

中原集團創辦人施永青日前表示,樓市已經有「明顯嘅轉變」,政府應該靈活應對,佢強調財政預算案將會係政府撤銷印花稅嘅最後機會。

   

施永青指出,政府全面撤銷印花稅係第一個轉折點,而財政預算案將係政府嘅最後機會。佢指出,市場已經明顯轉變,資金流入唔夠,如果政府全面撤銷印花稅,會有助吸引更多資金入市。佢又警告,政府如再唔全面撤銷印花稅,將會導致資產價值大量蒸發,進而影響消費力嘅各種政治後果,唔係政府可以承擔。

   

施永青提到,過去兩三年樓市交投量係過去30年來最低,不斷跌市嘅情況下,有能力買樓嘅人會唔夠膽買樓,長遠亦會影響私樓供應,發展商唔想起樓;小業主亦無法套現,影響消費同投資能力。

   

另外,施永青又提到美國減息同中國經濟嘅轉折點。佢分析指,市場預期美國喺上半年可能唔會減息,而中國經濟嘅好轉會有助香港經濟增長。佢認為,當中國開始向外部市場開放嘅時候,香港經濟亦會受惠。

   

施永青話,雖然而家市場環境唔太樂觀,但香港樓市供應依然唔夠。根據而家樓價下跌、租金上升嘅情況,市場依然存在購買力,而佢預測下半年可能會有轉機。

   

而另一邊廂,俗稱「細摩」嘅摩根大通,最近嘅研究報告指出,政府預計將喺2月28號公佈財政預算案,同時預計將進一步降低額外印花稅嘅稅率。不過,佢哋認為,撤銷印花稅可能只會係短期內刺激成交,而唔能夠扭轉樓價下跌嘅趨勢。

   

細摩表示,先前嘅減辣措施並無帶動香港地產股股價,但如果政府完全撤辣,會係一個上行驚喜,預計屆時股價將於短期內造好,細摩建議投資者趁勢沽售,並表示相信措施無法持續扭轉樓市跌勢。

發佈時間: 2024年02月21日 16:11
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