中國房市2024年開年唔太理想，元旦假期期間，各地推案力度一般，成交面積較去年下降逾2成，新屋成交量明顯縮水，處於6年來低水平；相比之下，中古屋表現相對較好，顯示消費者對房企信心唔足。

根據每日經濟新聞、中國網財經等嘅報導，2023年可謂中國房市政策年，已經有超過200個省市（縣）優化調整房地產政策，推出嘅調控措施超過670次。其中，一線城市北京、上海上月23日降低首購頭期款比例及貸款利率，被視為刺激房市嘅指標。

不過，多家房地產專業機構嘅統計顯示，2024年元旦假期，中國房市表現唔及去年。中指研究院嘅數據顯示，中國大陸元旦假期期間（2023年12月30日至2024年1月1日），40個代表城市日均成交面積較去年元旦假期降幅超過2成。

諸葛數據研究中心監測，今年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753間，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處於近6年元旦期間嘅偏低水平。但相比之下，中古屋表現較好。諸葛數據研究中心監測，今年元旦假期重點6城中古屋成交769套，較去年元旦假期上漲37.3%。

數據顯示，大陸一線同新一線城市除咗個別城市成交熱度稍高外，其他城市無論新屋定中古屋，成交熱度都無明顯變化。北京方面，據中指研究院統計，去年12月新政落地後，新屋市場活躍度同成交量小幅回升，但之後市場基本恢復正常狀態。元旦假期，北京房市整體保持平穩，市場熱度尚無明顯波動。

報導指出，上海房市元旦期間整體熱度較平淡，新屋僅一個項目處於認購期，短期內無其他專案入市；新屋客戶看房積極性一般，中古屋帶看量受出遊人數較多影響，假期前都無明顯變化。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，「當前市場信心仍在緩慢修復，房價下行壓力持續，購房觀望情緒猶存。」新屋與中古屋市場愈演愈烈嘅分化態勢，從某程度上印證咗購房者對開發商信用風險嘅擔憂。

關榮雪認為，今年元旦假期新屋總體成交活躍度相對較低，但中古屋向好態勢明朗，向市場注入咗積極因素。預期今年政策端將延續寬鬆基調，隨著利好政策嘅持續加持，市場信心將逐步修復。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，展望2024年，市場企穩嘅關鍵係居民預期嘅轉變同政策嘅支持力度。短期來睇，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，有望推動房市逐步築底企穩。