大陸房地產市場持續低迷，據香港信報報導，香港金融管理局副總裁阮國恒近期同一批中型銀行嘅「舵手級」高層會晤時表示，預估到今年12月底止，香港銀行體系特定分類貸款（即俗稱嘅不良貸款）比率，將進一步升至約2%水準。

因此，佢呼籲香港銀行業界，趁2023年度盈利穩健增長時，為不良貸款繼續「盡撥」，並考慮加快處理問題資產。

報導稱，估計截至今年9月底，香港銀行體系嘅不良貸款率將由6月底嘅1.5%續升至約1.6%。由於有若干大陸地產商喺第三季出現新嘅債務違約，若12月底香港銀行不良貸款率進一步上升至2%都唔足為奇。

金管局發言人指，該局不時就各議題同銀行業溝通，但唔會評論具體內容。今年6月底港銀嘅特定分類貸款比率較舊年底上升，主要係部分內房企業債務有困難，銀行下調相關貸款評級所致。考慮到本港銀行對內房企業嘅風險敞口冇過度集中，同業就特定分類貸款已作足夠撥備，加上資本充足比率同盈利水平維持良好，認為銀行業面對嘅信貸風險整體可控。

信報引述業界說法指出，香港嘅銀行好少持有大陸地產商嘅公司債，主要風險係涉及銀團融資同借貸。鑑於一啲大陸地產商如碧桂園喺今年第三季才爆發財務危機，之前嘅銀行信貸仍獲展期，故按會計準則規範，相關貸款喺上半年可能連「需要關注貸款」嘅級別都未納入，更遑論降級為特定分類貸款，所以到下半年自然會盡量撥備。

富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓表示，隨著第三季起一啲房企爆出債務違約，恐觸發銀行就相關企業貸款嘅信用評級下降，並要喺下半年提撥，銀行體系嘅特定分類貸款比率「毫無疑問」會持續上升，年底達2%都唔意外。

報導指出，不良貸款「盡撥」後，下一步程序係處理資產，為免市場一窩蜂放售，黃梓皓認為，監管機構提出具方向嘅建議亦合理。只係債務重組需時，除非貸款附有抵押品，才有空間以不良資產方式打包出售，或可吸引一啲高端淨值客戶如私人辦公室等洽購；若屬無抵押貸款，即使銀行願降價賤賣，同繼續持有其實差異唔大。