八月差估署樓價指數跌2.3% 今年累跌6.5%  創三年半新低
八月差估署樓價指數跌2.3% 今年累跌6.5% 創三年半新低

本港樓價連續三個月出現跌幅,差餉物業估價署私人住宅樓價指數八月報 368.2 點,較上月跌 2.3%,接近 2019 年二月低位,今年以來已反覆下跌達 6.5%。美銀發表報告指,預測今明兩年本港樓價跌 15% 至 20%。


差估署資料顯示,431 平方呎面積以下的細單位樓價按月下跌近 2.3%,今年以來跌 6.9%,2021 年全年的 3.69% 升幅已全部蒸發。而港島區平均售價 683 萬,按月升 1.9%;九龍區約 595 萬,跌 5.4%;新界區 563 萬,跌 2.6%。至於 1000 平方呎面積以上的大型單位樓價,則按月跌 0.82%,按年比較則下跌 6.2%。


私樓租金連續兩個月上升,差估署租金指數八月報179.7點,較七月升 0.72%,今年以來租金跌約1.6%。面積 431 平方呎的細單位租金,則按月升1.2%,今年以來跌1.3%。


美銀昨日發表報告,維持預測本港樓價今﹑明兩年將累計下跌 15 至 20%。上週五金管局在銀行調商最優惠利率後,宣佈將銀行予準業主申請按揭時的壓力測試,由加息 3 厘降至加息 2 厘,美銀認為措施可以降低加息的影響,但不足以扭轉地產需求疲弱的趨勢。不過,未來預期美國會持續加息,金管局仍有一定空間作下調。報告預計今、明兩年本港樓定將下跌15% 至20%,並認為港府會作出應對措施。


《東網》報導,有意見指本港入境防疫措施放寬至「0+3」,有可能振興本地地產股的情緒,然而投資者反應未見熱烈,資深財經專家林一鳴表示,「0+3」或者未來可能出現的「0+0」方案,都與樓市完全無關,他指「相信除了機師之外,沒人會因為這改變而影響買樓決定」。他指,美國明年上半年持續加息,預計本港 P 息將加至 7 厘,所以預測未來樓價將下跌 10 % 至 15% 左右。《A》

發佈時間: 2022年09月28日 11:43
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