一間賣成億幾嘅獨立屋，買家收樓裝修，竟然揭出部分鋼筋配置同批准圖則唔一致。我要問嘅係：咁貴嘅樓，點解連跟圖則施工呢個基本要求都出問題？工程已經完成，入伙紙已經發咗，點解要等業主自己發現，先至查出偏差？先講清楚，呢個項目喺赤柱，唔係灣仔。One Stanley位於黃麻角道一百二十八號，由建灝地產發展，承建商係海悅建築工程有限公司。全盤八十二伙，包括三十二幢洋房，主打低密度、私隱同豪華配備。呢個係向有錢買家出售嘅高端項目。

涉事洋房有幾貴？《香港01》嘅成交報道顯示，一幢實用面積三千一百零二平方呎嘅海景洋房，二零二四年四月以約一億一千五百八十萬元售出，每呎約三萬七千三百四十三元。即係一間三千幾呎嘅屋，要畀超過一億一千萬。買家係以亮點國際有限公司名義買入，公司董事係蕭佑忠。《星島》引述市場消息，指今次涉事洋房買家正係蕭佑忠。

成件事點揭發？據《胡‧說樓市》調查、由《香港01》轉述，業主喺二零二四年八月收樓，其後裝修時發現樓板表層混凝土有異常，再搵註冊結構工程師檢查。報道指部分位置嘅主鋼筋數量，比批准圖則少約四成一至七成半。呢個幅度係業主方面檢測嘅報道，唔可以當成屋宇署已公布嘅最終結論。屋宇署十月三日公布，呢間屋早喺二零二三年七月就獲發入伙紙。署方今年一月收到業主代表舉報，三月到場視察，六月至九月多次做檢驗，包括雷達勘測、鑽芯抗壓測試，同埋現場鑿開混凝土檢查。即係間屋已經攞咗入伙紙，買家亦已經收咗樓，最後要靠業主自己發現異常、另外搵工程師，先至推動追查。我就要問：原本負責施工同完工把關嗰啲人，當時做咗啲乜？

官方已經確認嘅偏差，本身就足夠要求交代。屋宇署檢驗後發現，部分樓板嘅鋼筋配置，同批准圖則唔一致；地面低層一條橫樑嘅保護層，亦冇按圖則配置鋼絲網。我哋唔需要將業主方面報告嘅減少幅度，講成官方已確認嘅數字。因為單憑屋宇署已確認「配置同圖則唔一致」，已經要問：點解會唔一致？邊個應該核對？點解當時冇發現？

第一條問題：點解會起成咁？億元樓價包括地價、位置、景觀同其他成本，唔可以直接當成建築成本。但照圖則配置鋼筋，係工程原本就應該做到嘅基本工作。呢間屋嘅成本帳未公開，我唔會亂估少放鋼筋慳咗幾多，更唔會未查清就話有人刻意偷工減料。不過，一個賣到過億嘅項目，有乜理由容許基本施工要求失守？如果連鋼筋配置都控制唔到，所謂高端品質靠乜支持？如果係施工出錯，點解監工冇發現？如果有人改過配置，邊個批准？如果現場用錯圖則，圖則版本係點樣管理？發展商要答嘅，係買家收到嘅工程，點解同批准要求有差別。花園、海景、豪華裝修，都代替唔到呢個答案。

第二條問題更加嚴重：點解過到監管，仲攞到入伙紙？要分清楚，批准圖則係批准設計，唔等於政府逐條驗過落咗場嘅鋼筋。香港制度由建築專業人士監工、承建商施工，屋宇署負責監管同抽查；申請入伙紙亦涉及工程竣工證明。正因為制度依靠專業把關，先更加要問：施工嗰陣邊個核對？完成嗰陣邊個證明？署方發入伙紙嗰陣，又依據咗乜資料？鋼筋被混凝土遮住之後，核對就困難得多。我要求查嘅係：落混凝土之前有冇檢查？檢查記錄、照片、監工文件喺邊？邊個簽署，根據乜確認符合要求？如果文件話符合，實物卻對唔上，個差別係點樣形成？屋宇署唔可能日日睇住每個地盤，但抽查係點樣安排、專業申報係點樣核實，同樣要解釋。

而家署方話未有構成明顯危險，呢個判斷當然要尊重。但佢答嘅係目前危險程度，未答點解工程偏離圖則。買家買嘅係符合批准要求嘅屋，唔係買一間事後檢測話暫時冇明顯危險嘅屋。安全評估要做，施工同監督責任亦要追，兩者唔可以互相代替。賣方堅維有限公司表示會配合調查，若發現失誤，會依法補救同追究責任。屋宇署亦已要求認可人士、註冊結構工程師、承建商同發展商提供資料同面見；若查出違規，會提出檢控或者紀律處分。十月六日，李家超再表示，已要求發展局監察個案調查，並推進加強監管同罰則。但加重罰則之前，必須查清原有關卡點解冇發揮作用。如果最後需要修補，修補邊度、按乜標準驗收、邊個負責費用，都要交代。如果牽涉共同監工程序，同項目其他單位要唔要查，亦要有根據。

呢單事最值得質問嘅，係一間已經攞到入伙紙、賣到過億嘅屋，竟然要靠買家自己揭開工程偏差。施工、監工、竣工證明、政府監管，邊一關出咗問題，就追到邊一關。監管機構嘅價值，必須體現喺問題點樣被發現、責任點樣被追究。圖則批咗，樓起好咗，紙發咗，點解實物仍然對唔上？呢條問題，必須答到底。