慘崩!香港傳統旅遊區舖租已跌五六成  太古城四房大劈價200幾萬 仍要蝕逾「兩球」
慘崩!香港傳統旅遊區舖租已跌五六成 太古城四房大劈價200幾萬 仍要蝕逾「兩球」

自從港府同中央宣稱由治及興以來,本港樓市一瀉千里,難見盡頭。綜合本地傳媒報道,測量師學會表示,商舖空置率持續高企,以傳統旅遊區而言,租金已回落五至六成。至於自住單位,港島指標屋苑太古城有四房套單位,蝕逾200萬元易手。

 

測量師學會土地政策小組主席劉振江喺電台節目中表示,香港商舖空置率情況非常嚴峻,尤其係傳統旅遊區嘅街舖,租金已經比高峰期大跌五至六成,情況堪稱「慘不忍睹」,而街舖空置情況更比商場嚴重。他指出主要原因係港元匯價持續強勢,港人通關後大量北上消費,導致本地餐飲及零售業大受打擊,令佢哋購買食材、聘請員工同交租嘅能力顯著下降。

 

劉振江進一步分析,雖然商場業主會盡力維持形象,但受市場氣氛拖累,租金不斷下調,就算有餐廳搬走,亦未必能即時搵到新租戶,往往出現短暫空置。街舖情況更差,鐘錶珠寶等高端零售商店一旦搬出,根本難再搵到同類租戶接手,街舖業主堅持唔肯減租,到頭來只會導致更長時間嘅空置,形成惡性循環。

 

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,商場雖然較易做出靈活調整,但整體消費轉型問題仍然難以解決。街舖業主更加缺乏協調性,難以快速應對市場變化,本港消費模式轉向體驗式,鐘錶珠寶店、藥房等已經唔再受歡迎,街舖業主慢人一拍,令空置率進一步惡化。

 

自住單位方面,7月一手市場雖然有零星成交,但整體情況未見明顯改善,成交宗數大幅減少,就算係七.一假期都只錄得約48宗新盤成交,遠不及高峰期嘅盛況。將軍澳海茵莊園雖然錄得11宗買賣,但實際上未能帶動整體市況。雖然赤柱ONE STANLEY錄得單一成交金額高達1.38億元,但只係個別富豪買家,並未反映市場整體情況。華懋旗下西半山大學閣亦僅錄得一宗成交,發展商透露僅剩餘少量單位,但明顯已轉向惜售保值策略,顯示市場信心不足。

 

新盤市場整體觀望氣氛濃厚,雖然有發展商表示7月將推出多個新項目,但市場反應難以預測,定價亦趨向保守。包括西營盤「東邊街9號」及鴨脷洲「璟南」豪宅項目,發展商雖然強調短期內可推售,但定價都已降低預期,顯示對樓市前景並唔樂觀。

 

6月成交量雖然睇落最多係黃竹坑站第5A期滶晨,但實際上仍未能有效帶動整體市況,市場普遍反應冷淡。同區貨尾盤Blue Coast及Blue Coast II積壓約300伙未售出,7月現樓發售預期價格亦只能勉強持平或微升,反映市場購買力已大幅萎縮。

 

二手市場表現更令人擔憂,樓價持續下滑,蝕讓個案層出不窮。太古城作為港島指標屋苑,有業主蝕逾200萬出售單位,情況堪憂。該單位東山閣高層,持貨5年蝕逾一成半,反映二手市場疲弱,加上買家觀望情緒濃厚,樓市前景仍然黯淡。

發佈時間: 2025年07月07日 15:44
關於我們 | 加入我們 | 隱私權聲明 | 免責聲明 | 錯誤回報/意見提供
電郵: hongkongmatters.info@gmail.com

Copyright © 2022 香港元宇宙. All rights reserved.