中國大城市雖然降低咗買房首付比例，官方仲推出咗抵押補充貸款，甚至放任房價大幅降價，但房地產市場依然冇乜起色。房企為咗自救促銷，甚至出現劍走偏鋒嘅做法。經濟學家認為，目前官方嘅刺激政策唔足夠扭轉樓市低迷嘅趨勢，今年情況會更差。

國家統計局發佈嘅最新數據顯示，2023年全年，全國房地產開發嘅投資總額係110,913億元，按年下降9.6%。其中，住宅投資為83,820億元，下降9.3%。房地產銷售端都好差，2023年全國商品房銷售面積11.17億平方米，同比下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%；商品房銷售額11.66萬億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%，跌到2016年以來最低水平。

為咗吸引買家，許多房企開始大幅降價。中原地產嘅數據顯示，去年12月份，中國四個一線城市嘅二手房價格同比下降11%至14%。

《華爾街日報》報道，中國房地產市場嘅下滑情況愈嚟愈嚴重，而且似乎仲會持續好幾年。為咗吸引買家，開發商同地方政府採取咗一啲特別嘅策略。報道提到兩個極端嘅例子：天津一家房地產公司曾經推出「買房送媳婦」嘅廣告，而浙江省一個住宅小區則向買房者贈送金條。

中國人民銀行調查統計司原司長盛松成話，房地產低迷嘅狀況可能會持續兩年，預計2024年同2025年嘅新房銷售降幅都會超過5%。

澳新銀行首席中國經濟學家楊宇霆指出，中國民眾對房地產行業嘅觀念已經發生咗「根本性轉變」，住宅唔再被視為安全嘅投資。

中原地產研究部主管劉淵話，通常只有當買樓比租樓便宜時，市場才會有轉機。如果政府唔能改變房地產行業嘅低迷趨勢，新房價格需要喺現有水平上再下降50%先至會觸底。

今年早些時候，野村分析師董季舟同Riley Jin喺一份研究報告中指出，目前冇跡象顯示中國房地產行業嘅基本面已經觸底。佢哋話，「我哋預計喺未來幾個季度房地產銷售能否觸底反彈嘅問題更加明朗之前，開發商股價唔會有任何好表現。」

新加坡華僑銀行大中華地區研究主管謝棟銘話，由於收入預期惡化同埋股市帶嚟嘅負財富效應導致房屋止贖數量上升，今年嘅市場前景可能依然唔太好。

花旗全球財富投資嘅亞太區經濟分析主管劉利剛表示，人行可以幫助減輕目前房地產市場嘅困境所帶來嘅痛苦，但需要採取積極嘅行動。

一啲經濟學家正將中國同日本進行比較，後者花咗幾十年時間嚟嘗試走出以前房地產同股票價格大幅下跌嘅困境。中國嘅房地產業同相關產業之前佔國內生產總值（GDP）嘅四分之一，而這個行業嘅下滑嚴重地拖累咗全球第二大經濟體嘅發展。但到目前為止，中國仲未有推出過任何重大嘅一攬子刺激計劃。

中國已經有50多家開發商發生債務違約，而且已經預售嘅但尚未完工交付嘅房屋仲有數百萬間。雖然北京當局已經撥出好幾十億美元嘅資金幫助開發商完成住宅建設，但問題仲係愈來愈嚴重。受房地產行業拖累，中國股市都陷入咗持續低迷嘅困境。

今年年初之前，香港上市嘅地產股基準指數已經連續四年下跌。從今年1月1日到而家，該指數又下跌咗15%。報道寫道，「大多數經濟學家預期仲會有更多痛苦，投資者都持看跌態度。」

與此同時，香港金管局總裁余偉文宣布，佢哋已經同人行進行咗密切嘅商議，同人行潘功勝行長都溝通過，將會推出「三聯通，三便利」措施。其中一個措施就係方便港澳居民喺大灣區買樓。

余偉文指出，現時有唔少具有買樓潛力嘅香港人，因為資金無法進入內地而未能喺內地買樓。因此，金管局將會喺不久後公布一啲同大灣區九個城市有關嘅，無論係一手樓定係二手樓，買樓支付方面嘅便利化細節。而且，由於內地同香港之間跨境貿易關係緊密，對於支付同徵信等方面嘅要求非常迫切，呢啲措施有利於大灣區一小時生活圈嘅建設。《I》