香港樓市持續受壓，二手住宅市場交投氣氛依然低迷。多個大型屋苑近期成交宗數長期徘徊喺低位，部分地區甚至連續多個星期錄得零成交。市場人士指出，喺高息環境未見明顯逆轉、經濟前景仍然未夠清晰，加上新盤供應持續增加嘅情況下，買賣雙方普遍採取觀望態度，令樓市陷入拉鋸局面。

綜合多間地產代理最新數據，主要二手指標屋苑成交量按月仍然處於偏低水平，即使部分業主已經主動擴大議價空間，實際成交仍然有限。部分屋苑成交價較高峰期已回落一成至兩成不等，但買家入市意欲仍然相當審慎，反映市場信心未有實質改善。

業界普遍認為，息口因素依然係壓抑樓市嘅最關鍵原因。雖然市場對美國今年稍後時間減息仍然抱有期望，但實際時間表未明，本港按揭利率仍然維持喺多年高位，供樓負擔明顯上升。對首次置業人士嚟講，即使樓價有所調整，每月供款佔收入比例依然偏高，令唔少準買家選擇繼續按兵不動。

同時，整體經濟復甦力度未如預期，亦進一步影響市民入市信心。雖然旅遊同零售數據較舊年有所改善，但中小企經營壓力仍然存在，就業前景同收入穩定性仍然係市場關注重點。分析指出，喺家庭對未來收入預期仍然保守嘅情況下，市民自然會對長期財務承擔更加審慎，拖慢入市步伐。

供應層面方面，新盤持續推售，亦分散咗市場購買力。發展商為咗加快資金回籠，普遍以貼市甚至低於部分二手屋苑嘅定價推出新盤，並配合各類付款優惠同折扣吸客，令部分原本考慮二手樓嘅買家轉投新盤市場。相比之下，二手業主減價幅度不一，導致成交難度進一步上升。

部分地區二手市場開始出現明顯分化。樓齡較新、交通配套完善嘅屋苑仍然間中錄得成交，但樓齡較高、維修成本較大嘅屋苑，成交情況明顯受壓。有代理指出，即使部分舊樓業主願意減價，仍然要面對銀行估價偏保守、買家上會審批更嚴等問題，進一步拉長成交時間。

市場上亦開始出現少量用家趁低吸納，但規模仍然有限。相關買家多數屬於換樓客或者具備穩定收入嘅專業人士，入市前已經做好長線持有準備，對短期樓價波動容忍度相對較高。不過，呢類買家暫時仍未足以扭轉整體二手市場成交低迷嘅局面。

至於投資者入市態度就更加審慎。喺按揭利率高企、租金回報追唔上供樓成本嘅情況下，收租誘因明顯下降，加上樓價短期走勢仍然未明，不少投資者選擇繼續觀望，甚至考慮沽貨套現，令市場供應有增加趨勢，對樓價構成額外壓力。

政策層面方面，雖然政府近年已經調整多項樓市相關措施，釋放一定需求，但市場普遍認為，單靠政策微調，難以改變整體趨勢。業界指出，樓市真正回穩，仍然有賴息口回落、經濟前景改善，以及市民信心逐步恢復。

展望後市，市場意見仍然分歧。有較審慎嘅分析認為，短期內二手樓市仍然會維持低成交、慢調整格局，樓價可能繼續受壓；亦有較樂觀睇法認為，一旦下半年息口走向轉趨明朗，加上經濟逐步改善，樓市有機會慢慢築底。

不過，業界普遍共識係，現階段香港樓市已經由過往急升急跌，轉入一個較長時間嘅調整期。買賣雙方都需要時間消化高息環境同經濟轉型帶嚟嘅影響。短期內，二手樓市仍然難以出現明顯反彈，觀望氣氛料會持續一段時間。

喺市場未見明確轉向之前，業界建議準買家應該審慎評估自身財務狀況同供樓能力，而業主亦需要面對現實，合理調整價格預期。樓市進入新階段，過往買就一定升嘅思維已經唔再適用，市場將會更加着重實際負擔能力同長線住屋需求。