儘管內地房地產市場持續低迷，多間「龍頭」房企相繼陷入債務危機，樓市「冰封」嘅走勢未見有「轉軚」跡象，但中央官員仍然「硬撐」房地產前景。中國住房和城鄉建設部部長倪虹同志日前喺中共黨媒《人民日報》發表署名文章，直言長遠睇，中國房地產發展仍有較大潛力同空間，仲話要加快構建房地產發展新模式，推動行業「高質量發展」。

倪虹同志喺文章入面提到，現時人民大眾對住房嘅需求已經「水漲船高」，從以前嘅「有冇」轉變到「好唔好」嘅階段。佢亦承認，隨住人口老化、少子化，以及地區之間人口增減分化，市民對住房嘅需求變得更「個人化、多樣化」。

雖然佢睇到房地產市場嘅供求關係已經出現「大轉變」，但佢仍堅稱，從長遠角度嚟睇，中國房地產發展「有排搞」，潛力「大把」。呢番言論，正值內地樓市面對巨大壓力之時，顯得格外引人關注。

倪虹同志不諱言，以往房地產行業「走得太快」，好多舊有制度係為咗擴大供應規模同解決住房短缺而設。但資本迅速擴張，推動咗業界形成「高負債、高槓桿、高周轉」嘅「三高」發展模式，而家弊端已經「無所遁形」，更加「難以為繼」。

佢強調，面對城鎮化由快速發展期轉向穩定發展期，城市發展已由「大規模增量擴張」轉為以「存量提質增效」為主，地產商必須「適應新形勢」，加快構建房地產發展新模式，務求「有力有效防範化解風險」，推動行業轉型升級。

為咗推動改革，倪虹同志提出要改革同完善房地產開發、融資、銷售制度。佢特別提到，喺房地產開發方面，要「做實房地產開發項目公司制」。即係話，項目公司要依法行使獨立法人權利，而企業總部就要履行投資人責任。

最重要嘅係，佢明言喺項目交付之前，「嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅」。呢個舉措被視為針對內地房企「騰空」項目資金，導致爛尾樓頻生，試圖喺制度上「鎖死」資金，確保「保交樓」。

然而，倪虹同志嘅「潛力論」並未能即時為市場「打下強心針」。根據國家統計局最新公布嘅數據，11月70個大中城市嘅新建商品樓及二手樓價格，按年跌幅係近三個月以來最大，樓價「插水」嘅走勢持續。多間大型房企，例如萬科等，仍然面臨巨大債務壓力，市場對會否出現更大規模「爆煲」危機感到憂心忡忡。