港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，近期香港一手住宅市場交投顯著回升，今年首七個月新盤成交量已突破一萬宗，較過去兩年明顯增加。然而，市場供應及存貨仍然充足，每周有不少新盤推出，需時消化。他指出，樓市要進入新周期需顯著轉變，具體調整時間則取決於多項因素。

鄧智輝在一個活動上提到，過去一年港股表現強勁，成交量持續高企，顯示市場活躍。他形容股市與樓市如「孖生姊妹」，相信樓市會隨股市回暖而逐步復甦。他強調，樓價高低受多種因素影響，港鐵希望樓市平穩發展，避免大幅波動，形容不應「嘭嘭聲上去」，以維持市場健康。

對於港鐵的物業發展策略，鄧智輝表示，會密切研究市場動態並靈活調整項目，務求推出受發展商歡迎的項目，做到「盡快推出、盡快興建、盡快提供單位」。被問及會否減少物業項目的商業部分，他回應稱，港鐵會持續觀察市場需求，靈活考慮各種方案，確保物業組合切合市場需要。同時，發展商以市價投標，港鐵亦會接受市場周期變化，靈活應對以保持競爭力。