美國快餐巨頭麥當勞近日啟動歷來最大規模的物業清貨計劃，擬分階段出售旗下全港逾20個商舖物業，總市值接近30億元。首階段率先推出8個位於黃金地段的優質舖位，以公開招標形式發售，初步估值合共達13.5億元，涵蓋尖沙咀、銅鑼灣及旺角等核心零售區。市場人士指，此舉反映集團優化全球房地產組合的策略，同時確保餐廳營運不受影響。

據市場消息透露，麥當勞集團早在今年初已開始接觸多家代理行，籌備出售其在港持有的商舖資產。上周，集團最終委託一間知名測量師行負責招標事宜。該測量師行確認，首階段8個舖位已於本月正式推出市場，截標日期定於9月16日中午12時。買家可選擇競投整批物業或個別項目，預計明年視市場反應，再推出餘下約15個舖位，包括北角、鰂魚涌及大埔等地，市值約11.1億元。消息人士強調，集團今次出售意向堅定，目標是「一件不留」，全數分階段清貨，以實現資產優化。

在首階段推售的8個舖位中，最引人注目的是位於尖沙咀星光行的地下及地庫物業，總面積接近14,973平方呎。地庫部分為麥當勞自用餐廳，地下則由一家百貨公司承租，合共月租約135.6萬元，現時市值約4.6億元。此舖位於2019年曾推出招標，當時估值高達10億元，一度傳出有本地家族財團以9億元洽購，但最終未能成交。如今，受整體零售市場回調影響，市值較六年前大幅下跌逾半，反映近年香港商舖市況波動。測量師行指出，此物業地處尖沙咀核心，毗鄰維多利亞港，人流密集，投資潛力巨大。

其他7個舖位全由麥當勞自用，均為多層樓面設計，適合餐廳營運。其中，銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，面積約8,216平方呎，位處鬧市一線地段，市值近1.8億元。此舖位毗鄰時代廣場及崇光百貨，每日人潮洶湧，租金回報穩定。另一重點是荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，市值近1.6億元，屬民生區熱點，鄰近荃灣廣場，24小時營業模式吸引大量上班族及家庭客。其餘舖位分別位於旺角西洋菜南街地庫、西環士美菲路、大角咀道、元朗青山公路，以及慈雲山。這些物業整體出租率達100%，部分更引入多元化租戶，如便利店7-Eleven及藥房，租金收入來源多樣化。

麥當勞自1975年進駐香港以來，已發展成本地快餐龍頭，現時全港約有256間分店，聘用逾1.5萬名員工。集團過往購置商舖，主要用作自用及長線投資。2017年，麥當勞將中國及香港業務的特許經營權售予中信、中信資本及凱雷（Carlyle）財團，僅保留部分權益及物業業權。此次出售僅涉物業權益，麥當勞將繼續以租戶身份長期租用，依據現有租約營運，分店數目及服務維持不變，對顧客及員工無任何影響。

麥當勞芝加哥總部回應查詢時表示：「位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。」總部強調，將繼續致力發展香港市場，尤其適逢香港麥當勞成立50周年，將透過一系列慶祝活動，攜手本地團隊推動市場成長、創新及領導地位。

事實上，麥當勞近年已偶有出售商舖資產，以調整組合。例如，2021年以2.6億元沽出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下舖位，較1989年購入價升值逾七成；同年8月，以2,268.3萬元售出深水埗福華街177A至177C地下G舖，升幅逾六成。2020年10月，亦以4,100萬元賣出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖。今次行動規模空前，總市值及數量均創集團在港紀錄。

市場分析人士認為，此次出售正值香港零售市場復蘇之際，核心區舖位需求回暖，預料吸引本地及海外投資者競投。仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示：「是次招標項目屬市場罕見，由實力雄厚的麥當勞長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的機會。」她補充，物業地段優越、租戶可靠及回報吸引，已有不少準買家表達興趣。